NFT Immobilien sind einzigartige und nicht fälschbare Wertmarken auf einer Blockchain. Es handelt sich hierbei um digitale Unikate repräsentativ für Eigentum in der Immobilienbranche.
In den letzten Jahren hat sich die Welt der Blockchain-Technologie rapide entwickelt. Eine neue Form, die auf dieser Technologie basiert, sind Immobilien NFTs. Diese ermöglichen es Investoren, Anteile an Immobilien mittels Token zu erwerben und somit an das Eigentum einer Immobilie zu gelangen.
Doch was genau sind NFT Immobilien und wie funktionieren sie? In diesem Artikel erzähle ich dir neben dem klassischen Beispiel auch über derzeitig schon eingesetzte Anwendungen im Immobilienbereich.
Außer verrate ich dir mehr zur neuen Art der Investition in digitale Immobilien. Metaverse Land bieten derzeit riesen Chancen. Schon viele haben gutes Geld und passives Einkommen durch die Vermietung von digitalen Grundstücken verdient. Gleichzeitig ist aber einer solchen Geldanlage ein gewisses Risiko dabei.
Was macht ein Immobilien NFT?
Ein Immobilien NFT ist auf Deutsch übersetzt eine nicht austauschbare Immobilien-Wertmarke. D.h. der Non Fungible Token ist ein digitaler Vermögenswert, der meist von einem Immobilienunternehmen erstellt wird. Der NFT Halter ist der Nutzer oder Eigentümer des Immobilienanteils.
Dazu machen sich NFTs die Technologie von Kryptowährungen zu nutzen. Genau wie ein NFT ist auch eine Kryptowährung ein Token. Allerdings handelt es sich bei Kryptowährungen, wie dem Bitcoin, um einen Fungiblen Token – also eine austauschbare digitale Wertmarke. Z.B. ist ein Bitcoin genauso viel Wert wie ein anderer Bitcoin.
Ein Immobilien NFT ist auf der Blockchain registriert. Sie dient als sichere und transparente Datenbank. Dadurch ist sie hervorragend als globales Netzwerk für Transaktionen aller Art geeignet.
Im Fall von NFT Immobilien sind die Vorteile:
- weltweiter Zugang
- einfaches Versenden der Immobilienanteile
- fälschungssichere Datenbank und
- vielfältige Nutzen von Smart Contracts
Bei Smart Contracts handelt es sich um digitale Verträge, mit denen Maschinen agieren können. Dies ist sogar auf dezentralen Netzwerken möglich und zeigt die Power der Technologie.
Noch dazu sind NFTs modifizierbar und man kann sie verleihen!
Durch immer mehr neue Anwendungen, steigt der Nutzen. Resultate für die Immobilienbranche sind das Sparen von zeitlichen Aufwand und weniger Kosten durch Verwaltung und Personal.
Wie funktionieren NFT Immobilien?
NFTs können unterschiedliche Funktionen besitzen. Von reiner Investmentmöglichkeit bis vielfältigen Nutzen für Menschen.
Anhand von aktuellen Beispielen zeige ich dir Möglichkeiten der Anwendungen aus 2023 auf:
NFT Haus für 175.000 US Dollar verkauft
Durch die Tokenisierung von Immobilien können wir einer Immobilie einen Token zuweisen. Diesen kann man dann über die Blockchain und einem Immobilien-NFT-Marktplatz kaufen, verkaufen, leihen und verleihen.
Das hat sich Ende 2022 eine amerikanische Firma zu Nutze gemacht und über OpenSea ein NFT Haus für 175.000 Dollar verkauft.
Da der Token auf einer unmanipulierbaren digitalen Datenbank liegt, können wir sagen: „Du hast den Token, also gehört die Immobilie dir!“
Derzeit noch ist rechtlich der Verkauf von Immobilien über NFTs schwierig. Länder auf der ganzen Welt sind noch nicht auf die Technologie vorbereitet.
Dabei bietet die Blockchain eine Vielzahl von Vereinfachungen. Bist du der NFT Halter, so bist du auch der Eigentümer oder Besitzer der Immobilie.
Mit NFT Immobilien ersparen sich Grundbücher, Liegenschaftsämter und Co. Immobilien Tokens werden transparent und wahlweise sogar offen auf der Blockchain abgebildet. Immobilienunternehmen können sogar ein dezentrales Netzwerk wählen.
Rechtlich hat die Firma aus den USA für das NFT Haus eine LLC, also eine Firma, gegründet. Somit wird eigentlich mit einer Token-Transaktion die Firma verkauft. Der Token steht repräsentativ für die Immobilie.
Eine weitere Besonderheit ist, dass durch einen späteren Verkauf des Hauses eine automatische Maklerprovision im Smart Contract eingefügt werden kann. Dadurch erhält der Makler ein ganz neues Tool und sichert sich seine Provision.
NFT Immobilienanteile kaufen
Das wahrscheinlich am meisten verbreitet NFT Immobilien Geschäftsmodell ist der Verkauf von Immobilienanteilen. So kann ein Immobilienunternehmen Geld einnehmen. Der Investor erhält später anteilig Einnahmen durch die Vermietung.
Das Geschäftsmodell ist nicht neu. Doch Immobilien NFTs bieten die Vorteile einer Blockchain. Außerdem finden sich in den NFT Communities viele Investoren. Projekte wie diese sind attraktive Möglichkeiten aus Realanwendungen Geld zu schöpfen.
Ein weiterer Vorteil entsteht dadurch, dass man häufig sogar mit kleinen Summen investieren kann. So kann eine Vielzahl von Menschen investieren. Also auch jene, die sich normalerweise keine Immobilie leisten können.
NFTs für die Vermietung
Eigentümer können ihre NFTs vermieten. So kann der Eigentümer Anderen den Nutzen gewähren. Im Gegenzug erhält der Eigentümer eine Ausgleichszahlung.
Das führt dazu, dass sich die Blockchain Technologie hervorragend für ein Airbnb Business eignet. Die Idee ist nicht neu. Es gibt bereits ein paar Unternehmen, die das erkannt haben. Denn ein NFT eignet sich nicht nur als Geldanlage, sondern kann ebenfalls für den Alltag nützlich sein!
Ein Token steht für eine Immobilie. Die Blockchain dient als Datenbank. Dem Token kannst du nun sämtliche Funktionen zuordnen.
Das heißt, du kannst den Token z.B. mit einer web3 Plattform verbinden. Mit der Buchung der Immobilie starten automatisierte Vorgänge. Mein Lieblingsbeispiel ist ein Geschäftsmodell, welches sich auf die Vermietung von Hotelräumen eignet.
Du kannst zu einem Hotel gehen und z.B. für 20 Jahre 10 % der Räume mieten. Das Hotel erhält für das Nutzungsrecht einen Geldbetrag.
Warum sollte ein Hotel 10 Prozent seiner Räume für 20 Jahre vermieten?
Zu allererst ist es das Business eines Hotels Räume zu vermieten. Außerdem haben die meisten Hotels eine durchschnittliche Auslastung von unter 100 %. Also sollten sie der Idee offen gegenüber stehen. Das Hotel erhält sicheres Geld und Planungssicherheit.
Warum sollte ein Unternehmer 10 % der Hotelräume mieten?
Weil die Idee genial ist!
Mit der Buchung des Hotelraumes kann eine automatische NFT Vermietung in Gange gesetzt werden. Nach Buchung und Zahlungseingang erhält der Gast das NFT direkt auf die App. Der Token ist Eintrittskarte und Schlüssel zum Hotelraum. Das erleichtert den Check-in ungemein.
Direkt mit dem Zahlungseingang kann das Geld auf verschiedene Konten transferiert werden. So kann auch das Hotel beteiligt werden, denn dieses muss nach wie vor Wartungs- und Serviceleitungen erbringen.
Der Unternehmer steht in der Pflicht Gäste zu finden. Dadurch kann er aber auch Preise selber bestimmten und gezielter auf Gäste zugehen. So ist es z.B. möglich zu Veranstaltungen themengerechte Zimmer anzubieten und diese zu bewerben.
Der Unternehmer bekommt nun viel mehr Zugriff auf die Abläufe der Zimmervermietungen und wird dadurch selber Hotelier, ohne ein ganzes Hotel bewirtschaften zu müssen.
1.000.000 Euro Idee
Der ganz große Clou an der Vermietung von Hotelräumen ist die Reinigung!
Bei der Vermietung von Airbnb Wohungen ist einer der größten Kostenfaktoren die Reinigung. Diese Kosten werden noch zusätzlich belastet, wenn es zwischen zwei Immobilien einen Fahrweg gibt.
Ich denke, jeder Airbnb Business Betreiber kennt das Problem. Hotelräume sind die Lösung. Denn Fahrwege fallen weg. Außerdem kann das Hotelpersonal die Räume reinigen. Denn diese sind schnell und erfahren.
Sowohl Vor- wie auch Nachteil ist, dass Investoren Hotelräume wahrscheinlich nicht kaufen können.
Dafür können NFTs zusätzlich als weitere passive Einnahmequelle genutzt werden. Als Unternehmer kannst du Partnerschaften im Tourismusbereich abschließen und Gäste belohnen.
NFT Halter, die Gäste, sammeln Punkte oder erhalten Rabatte mit dem Besuchen von Restaurants, Bars oder Events. Durch das Scannen des NFTs beweisen sie, dass sie das Hotelzimmer gebucht haben. In dem Moment, wenn dein Gast Speisen, Getränke eine Veranstaltung genießt, erhältst du Provision!
Hast du Fragen zum Thema, nimm gerne mit uns Kontakt auf! Nutze dafür einfach unser Kontaktformular.
NFT Land im Metaverse
Durch das Metaverse entsteht digitales NFT Land.
Das klassischste Beispiel ist NFT Land für Crypto Games. Hier kaufst du in einem Metaverse, wie z.B. The Sandbox, ein NFT Grundstück und gestaltest es. Wenn Spieler auf deinem Land spielen, erhältst du Belohnungen.
Doch denkbar sind ebenfalls digitale Offices, Shops, Inseln oder gar Planeten. Theoretisch gibt es hierbei keine Grenzen.
Es ist zu erwähnen, dass ein solches Investment hoch risikoreich ist. Es entstehen derzeit viele NFT Immobilien Projekte. Ein NFT Metaverse oder NFT Game muss gut sein und auch zur richtigen Zeit die richtigen Leute erreichen.
Entscheidend werden die sogenannten Crypto Bullruns sein, denn zu dieser Zeit öffnen Menschen gerne ihr Wallet und der Fokus auf NFTs ist groß!
Solltest du in das richtige Immobilien NFT investiert haben, kannst du dich allerdings mit hoher Wahrscheinlichkeit über deutlich bessere Renditen als im realen Leben freuen. Du wärst nicht der erste Metaverse Millionär.
Durch DeFi Anwendungen kannst du auch hier wahlweise nur Immobilienanteile kaufen. Zusammen mit anderen kannst du Geld zusammenlegen und anteilig Land erwerben. Später erhältst du anteilig passives Einkommen durch die Vermietung des digitalen Grundstücks.
Apropos Geld: Ein Metaverse kann auch einfach als Show-Raum genutzt werden. D.h. im Metaverse wird ein Haus nachgebildet und Interessierte können dieses digital von überall besichtigen. Ein Immobilienunternehmen kann so eine viel größere Zielgruppe erreichen.